Ülkemizde inşaat ve taahhüt işleri yapan müteahhitler 2000’li yılların başlarında en parlak dönemlerini yaşamışlar ve tabiri caizse bu işin kaymağını yemişlerdir. Bunun nedenlerine örnek olarak düşük maliyetler, yönetmeliklerin zayıflığı ve talebin yüksek olması gösterilebilir. Ancak günümüzde maliyetlerin dolara bağlı olarak ciddi artışı nedeniyle maliyetler artmış ve yüksek kredi faiz oranlarından dolayı talep azalmıştır. Bu nedenlerden dolayı karlılık bir hayli düşmüş ve risk faktörü artmıştır.
Yapı yaklaşık maliyeti (Keşif) hesabı bir projede en az o projenin uygulanması kadar önemli bir adımdır. Şöyle ki yanlış hesaplanması veya öngörülemeyen bir ayrıntıyla karşılaşılması durumunda kâr elde etmek amacıyla girilen bu işten oldukça zararlı çıkılacaktır. Ancak tabi ki yüzde yüz doğrulukla yapı yaklaşık maliyeti hesabı yapmak mümkün değildir. Bundan dolayı genel yapı yaklaşık maliyeti hesabında %5’i geçmeyecek şekilde hata olması büyük sorunlar doğurmayacaktır.
Yapı Yaklaşık Maliyeti Nasıl Hesaplanır?
Kaba inşaat maliyeti; bir yapının toplam maliyetinin yaklaşık olarak %40’ını oluşturur. Burdan yola çıkarak yapı toplam maliyetine ulaşabiliriz.
Son 2 yılda maliyetlerde olan değişimlerin yaklaşık maliyete olan etkisini bir örnek hesaplama yaparak gösterelim. Biz bu örneğimizde 10 dairelik bir bina için birim maliyet hesabını kullanacağız.( Bu örnekte arsa maliyeti, komisyon giderleri ve noter ve vergi giderleri gibi diğer maliyetler hesaba katılmamıştır.)
Örneğimizde güncel fiyatları baz alarak 400 m2 üzerine kurulu 5 katlı ve toplam 2000 m2 inşaat alanı olan bir yapıyı ele alalım. Öncelikle İMO tarafından yayınlanan tablolardan yararlanarak kullanılacak malzeme miktarını belirleyelim:
Beton: 2000×0,38 =760m3
Demir: 2000×0,34 =68 ton
Tuğla: 2000×0,15=300m2(300×265) =79500 adet tuğla
Hafriyat: 20(uzunlk)x20(genişlik)x3(derinlik)x1 kat bodrum =1200m3
Şimdi bu miktarları kullanarak kaba inşaat maliyetini çıkarabiliriz.
Ağustos 2018 Yaklaşık Fiyatları:
C30 beton fiyatı(m3) : 190 TL
Demir fiyatı(ton) : 3600 TL
Tuğla ortalama fiyatı(adet) : 0,55 TL
Kalıp işçiliği (Tuğla örülmesi dahil)(m2) : 75 TL
Hafriyat(m3) : 40 TL
Hesaplama:
190×760 m3 Beton = 144.400 TL
3600×68 ton Demir = 244.800 TL
0.55×79500 adet Tuğla = 43.725 TL
(Kalıp ve Tuğla İşçiliği)75×2000 = 150.000 TL
(Hafriyat) 40×1200 = 48.000 TL
Temel ve Perde İzolasyonları = 25.000 TL
Çevre Kaplaması(sac) = 4500 TL
Çatı Hariç Toplam : 660.425 TL
Çatı 400m2 (tavan) için = 26.417 TL Kaba İnşaatın(%4’ü)
Ruhsat ve Proje(tahmini) = 160.000 TL
TOPLAM= 846.842 TL
Kaba inşaat maliyeti toplam yapı maliyetinin yaklaşık %40’ı olduğu için:
Toplam Yapı Maliyeti(yaklaşık olarak)= 2.117.105 TL
Aynı hesaplamaları 2016 yılı için yaptığımızda toplam yapı maliyeti yaklaşık olarak 1.550.440 TL olarak çıkmaktadır. Bu sonucu göre 2 yılda yapı maliyetlerinin yaklaşık olarak %37 oranında artmış olduğu gerçeğini görebiliriz.
Bu yazımla müteahhitliğe ilgi duyan veya keşif konusu hakkında bilgi sahibi olmak isteyen arkadaşlarımı biraz olsun fikir sahibi yapabilmişsem ne mutlu. Hatam ve eksiğim varsa affola. Sağlıcakla kalın.
