Müştemilat Nedir? Müştemilat Yapıları Nelerdir?

Bu yazımızda müştemilat kavramını sizlerle beraber inceleyeceğiz.

İçindekiler

Müştemilat Ne Demektir?

“Müştemilat” kelimesi Türk Dil Kurumuna göre aşağıdaki gibi tanımlanmıştır:

Herhangi bir yapıya göre ayrı bir işlevi bulunan bölümler veya yapılar. (1)
Tamamlayan bölüm. (2)
Bir bütünü tamamlayan diğer küçük eklentiler. (3)

Eklenti anlamını taşıyan müştemilat, ana binaya yapılan ayrı bir işlevi bulunan bölüm, yapı veya eklentiler için kullanılır. Örneğin, evden ayrı inşa edilen depo, ardiye, kömürlük, avlu, ahır, odunluk, bahçe, balkon, taraça gibi yerler müştemilat olarak nitelendirilir.

Müştemilat yani eklenti, “konut veya benzeri yapıların kullanılış amaçlarından herhangi birini tamamlayan diğer yapılar veya yerlerdir” şeklinde de tanımlanabilir.

Müştemilat Kanunu

Müştemilat kullanma hakkının tamamı, konut yani mülk sahibinindir. Ancak müştemilatın sahibi olmak ve bu binaları yapmak için öncelikle bazı kanunlara uymak gerekir. Bu kanunlar “Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği” içerisinde yer alır.

Yönetmeliğe göre;

Bahçede yapılan müştemilatın bölümleri taban alanı içerisinde sayılır.
Arka bahçeye odunluk, kömürlük gibi bir müştemilat yapılması için belediyenin izin vermesi gerekmektedir.
Arka bahçeye yapılacak müştemilatın yoldan görünmemesi gerekmektedir. Esas binadan en az 3 metre uzak olması ve zeminden en fazla 2.5 metre yüksek olması, sağlanması gereken diğer koşullardır.
Müştemilatlar ruhsata tabidir. Ancak bunun istisnası bulunmaktadır. Buna göre köy ve mezralara veya civarına köyde sürekli oturan ve ikametgahı köy nüfusunda bulunan kişiler tarafından yapılan müştemilat binaları için izin ve ruhsat zorunluluğu bulunmamaktadır. Bu müştemilatlar için valilik görüşü ve muhtar izni gerekmektedir. Bu prosedür ise yapının fen ve sağlık kurallarına uygun olup olmadığını denetlemek için getirilmiştir.
Parsel durumu müsait olduğu takdirde esas binanın inşasından önce de yapılması mümkündür.
Dar kenarı 4.00 metreden ve en yüksek noktasının tabii zeminden yüksekliği, 2.50 metreden fazla olamaz.

Müştemilat Nasıl İnşa Edilir?

Müştemilat inşa etmek için sağlanması gereken koşullar bulunmaktadır. Bu koşullar arasından ilki yapının ahşap olmaması gerektiğidir. Müştemilat, kapıcı dairesi, garaj, odunluk gibi ana bina için gerekli bir ihtiyacın karşılanması için yapılan bir yapıdır. Bu nedenle maksadı dışında kullanılması yasaktır. Son olarak müştemilat, İmar Kanunu kapsamında ruhsata tabidir. Bu nedenle ruhsat almanız gerekecektir. Aksi durumda uygulanabilecek ilk yaptırım, idari para cezasıdır. Bunun yanında müştemilatı yıkmanız da talep edilebilmektedir.

Müştemilat çeşitleri ,ana binaların kullanım sebeplerine göre değişiklik göstermesinin yanında yapıldığı alana göre de değişiklik ortaya çıkabilmektedir. Binadan bağımsız veya bina bölgesine bitişik çeşitler müştemilat modelleri arasında yer almaktadır. Bina dışında bulunan binaya bitişik müştemilatlar; balkon, teras, garaj, kiler ya da depo gibi yapılardır. Binadan bağımsız olarak yer alan müştemilatlar arasında; garaj, ahır, taraça, depo ya da avlu gibi yapılar yer almaktadır.

Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında;

Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merpenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve hava gazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,
Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merpenleri müştemilat yapılardır.

Kapıcı Dairesi

Konut kullanımlı olup bağımsız bölüm sayısı 30’dan fazla olan ve katı yakıt kullanan kaloriferli veya kalorifersiz binalar için bir adet kapıcı dairesi yapılması zorunludur. Birden fazla yapı bulunan ve toplam bağımsız bölüm sayısı 30’dan fazla olan parsellerde de bu hüküm uygulanır, ancak bağımsız bölüm sayısının 75’i aşması halinde ikinci bir kapıcı dairesi yapılır. Ayrıca, birden fazla yapının bulunduğu parsellerde 60’dan fazla bağımsız bölümü olan her bir bina için mutlaka ayrı bir kapıcı dairesi yapılır.
Kapıcı dairesi ayrılacak binalar: Konut olarak kullanılacak kaloriferli veya kalorifersiz binalardır. Bu binaların 12 daireden fazla olanlarında kapıcı dairesi yapılması mecburidir.

Odunluk-Kömürlük

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik kapsamında apartmanlarda yer alan kömürlük, odunluk ve depolama gibi ortak kullanım alanlarının kaç metrekare olması gerektiği belirtiliyor. Söz konusu yönetmeliğin 33. maddesine göre, kömürlük alanının her daire için en az 5 metrekare olması gerekiyor.
Aynı Yönetmeliğin 51 inci maddesinin ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
Katı yakıt kullanan sobalı binaların bodrum veya zemin katlarında veya ortak alan niteliğini haiz olmak ve eklenti ihdas etmemek kaydıyla bahçelerinde her daire için en az (5.00) m², en fazla (10.00) m² odunluk, kömürlük veya depolama yeri ayrılması zorunludur.”

Bina Su Deposu

Suyu kapalı ve temiz bir ortamda tutan ve şebeke suyundaki akışın kesilmesi halinde başvurulan araçtır.
Binalarda su depoları daha önceleri bina içerisinde, zemin katta yalıtımsız bir odada, kapıcı dairesinde, kazan dairesinde ve hatta kömürlükteydi. Beton duvarda sızmalar yaparak dayanıklılığı düşürdü. Daha sonra bu depolar, çatı katına taşındı. Binanın direncini zayıflatacak sızıntının önlenmesi için de su deposunun bulunduğu alan fayansla döşenmeli veya membran malzeme ile kaplanmalıydı.
17 Ağustos 1999’daki Marmara Depremi’nden sonra Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’nde 2000 yılında yapılan değişiklikle “Su depoları, gerekli drenaj ve yalıtım tedbirleri alınarak binanın bodrum ya da çatı katında tertiplenebileceği gibi, aynı koşulları taşımak şartıyla, bina alanı dışında ön, yan ve arka bahçelerde toprağa gömülü şekilde de yerleştirilebilir” denildi.

Ayrıca aşağıdaki videoları izlemenizi tavsiye ediyorum.