Belirli bir bölgede bulunan gayrimenkulun diğer satılık gayrimenkullerden daha düşük fiyatta satılmasına kupon arsa denir. Bazı öngörülere göre o bölgede fiyat olarak uygun olmasa bile gayrimenkulün konum ve fizik itibariyle tek ve benzersiz olması o arsayı kupon arsa yapabilir.
Genel kullanımı itibarıyla kelepir, uygun fiyatlı, benzerlerinden ucuz arsalara kupon denilmekle birlikte; yatırım değeri yüksek, kısa zamanda değerlenmesi öngörülün araziler için de aynı terim kullanılmaktadır.
Kupon arsanın özellikleri nelerdir?
Kupon arsanın özelliklerinden en önemlisi bulunduğu bölgedir. Konuta uygun kupon arsa, merkezi lokasyonlu, kira getirisi yüksek
apartmanların inşa edilebileceği, benzerlerine göre manzara ya da konum avantajlı arsalar olmalıdır. Kupon arsalar genellikle bulundukları bölgede boş arsa sayısının az olduğu, nadir bulunan ve değerli olarak nitelendirilebilecek arsalardır.
Kupon arsalar sadece konut ya da yaşam merkezleri için kullanılabilecek arsalar olarak düşünülmemelidir.
Kupon arsanın alımında dikkat edilmesi gerekenler nelerdir?
Kupon arsa, arazi ya da daire, gayrimenkul sektöründe kullanılan, hukuki karşılığı olmayan bir terimdir. Bu sebeple kupon arsa yatırımı yapmadan önce detaylı bilgi sahibi olunması gerekmektedir. Alıma karar verilen gayrimenkul gerçekten kupon arsanın özelliklerini karşılıyor olsa dahi dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır.
- Kupon arsanın tapu durumuna bakılmalıdır. Müstakil ya da hisseli tapu olup olmadığı kontrol edilmelidir. Hisseli arsa ise ön alım hakkı sorgulanmalıdır. Şufa hakkı var ise hissedar ya da
arsa komşusunun önalım hakkı mağduriyete sebep olabilir. - İlgili arsanın yeri, parsel pafta sorgulama ile doğrulanmalıdır.
- Tapu sorgusu yapılmalı; haciz, ipotek, intifa hakkı olup olmadığı kontrol edilmelidir.
- Belirtilen imar durumu ilgili belediyeye başvurularak teyit edilmelidir.
