Konut satın alırken dikkat edilmesi gerekenler
Ev sahibi olmak, konut satın almak herkes için oldukça zor bir süreçtir. Konut satın alırken dikkat edilmesi gerekenler konusu da alıcıların bir çoğunun detaylı bir şekilde bildiği bir konu değildir. Bu konu üzerine kısa bir derleme yaparak sizleri bilgilendirmek isteriz.
Konut satın alırken tapu kaydından ruhsatına, ipotekli olup olmadığından yapının ve konutun cephesine kadar birçok faktöre dikkat etmek, sonrasında herhangi bir problemle karşılaşmamak adına büyük önem taşıyor. Satın alınacak konutun güvenilir bir şirketten yada güvenilir bir kişiden alındığına emin olunması, bu noktada şirketin ve satıcının daha önce yapmış olduğu projeleri ve satışlarının incelenmesi gerekiyor. Evin semti, bölgesi, gelişme potansiyeli gibi konulara da dikkat edilmesi gerekiyor.
Büyük yatırımlarla sahip olunabilen, belki de kimilerimiz için bir ömür birikim yapılarak alınabilen konutları seçerken ileride herhangi bir sorunla karşılaşmamak adına dikkat edilmesi gereken çok sayıda faktör bulunuyor. Tapu kaydından ruhsatına, ipotek durumundan cephesine kadar birçok konunun titizlikle incelenmesi gerekiyor. İşte başlıca dikkat etmeniz gereken konular…
1) Satın Alacağınız Yapının Yönetmeliklere Uygunluğunu Araştırın
Bir konut satın alacağınızda her şeyden önce alacağınız konutun deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını kontrol etmektir. Ayrıca hangi deprem yönetmeliğine göre konutun yapıldığı da diğer önemli bir konudur. 2007 öncesi yapılar, 2007-2018 arası yapılar ve 2018 sonrası yapılar farklı deprem yönetmelikleri ile inşa edilmiştir. Bunlar ile birlikte yapının ses ve ısı yalıtımı ile yapının tesisat yapısının kalitesi de özellikle araştırılmalıdır.
2) Satın alacağınız konutun tapu kaydını, ruhsatını ve deprem riskini sorgulayın
Konut satın almadan önce Tapu Müdürlüğü’ne gidilmesi ve bilgi alınması faydalı olacaktır. Bu şekilde satın alınacak evin DASK poliçesini görebilir, vergi borcunun olup olmadığını sorgulayabilir ve iskan ruhsatını inceleyebilirsiniz. Tüm bu hususlar ilerde bir sorunla karşılaşılmaması adına oldukça önemli. İster sıfır bir projeden ister halihazırda satışta olan bir evi satın alırken haciz ve ipotek konusunu da araştırmak gerekir. Çünkü üzerinde ipotek bulunan sıfır daire, müteahhitin borçları nedeniyle yeniden satılabilir.
3) Güvendiğiniz kişi yada şirketleri tercih edin
Satın alınacak konutun güvenilir bir şirketten yada kişilerden alındığına emin olunmanız gerekiyor. Bu noktada şirketin veya kişinin daha önce hayata geçirdiği projelerinin detaylı olarak incelenmesi faydalı olacaktır. Ayrıca şirket hakkında araştırma yaparak şirket hakkındaki yorumları görebilir ve başladığı projeyi bitirmemiş ya da taahhütlerini yerine getirmeyerek proje sakinlerini mutsuz etmiş şirketlerden uzak durabilirsiniz.
4) Evin cephesi ve gerçek metrekaresi de önemli
Satın alınan evin söylenen ve gerçekte olan metrekareleri arasında fark olup olmadığının dikkatle incelenmesi gerekiyor. Bir evin satış brütü, daire brütü, daire net alanı gibi farklı alan tanımlamaları bulunmaktadır. Bu konuda bir sürprizle karşılaşmamak için hangi tanıma göre olan alandan satın alma yapacağınızı iyi anlamalısınız. Dairenizi hangi cephede tercih edeceğiniz de oldukça önemli. Güney cepheler sıklıkla tercih edilmekle birlikte yazın fazla güneş alabiliyor. Burada bir cephenin diğerinden daha iyi ya da kötü olmasından ziyade tercihler devreye giriyor.
5) Evinizin bölgesi onun değerini artırır
Satın alınması düşünülen evin bölgesi, semti ve gelişme potansiyeli gibi konularının da değerlendirilmesi gerekiyor. Konutun konumu, toplu ulaşım imkanları ve sosyal yaşam alanlarına yakınlığı gibi imkanlar evin değerini de etkileyen diğer faktörler olarak öne çıkacaktır. Örneğin havalimanına yakın bir eviniz varsa değeri de o yönde artacaktır. Site içinde bir ev almayı planlıyorsanız yönetim planını inceleyerek, ortalama aidat bedelleri ve aidatın içine nelerin dahil olduğunu öğrenmelisiniz.
Yıllarca birikim yapıp bir ev satın alırken tüm bu konulara ek olarak daha birçok faktörün bulunduğunu belirtmek isteriz. Bu noktada güvenilir kaynaklardan iyi bir araştırma yapılarak ev alınması oldukça önemli.
