Konut fiyatları, uzun zamandır gösterdiği yükseliş trendini kaybederek düşmeye başladı. Türkiye’deki konut piyasası, uzun bir süre boyunca devam eden fiyat artışlarının ardından son aylarda belirgin bir düşüş eğilimi sergiliyor. sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından hazırlanan “sahibinden Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” Mart raporu, reel satış fiyatlarının ülke genelinde ve özellikle büyük şehirlerde gerilediğini ortaya koyuyor.
Konut Fiyatları Düşüşünün 3 Başlıca Nedeni
Rapora göre, Türkiye genelinde reel konut fiyatları düşmeye başladı. Bu düşüşün ise yaklaşık 9 aydır devam ettiği belirtiliyor. Büyük şehirlerde de benzer bir düşüş trendi gözlemleniyor. 2023 Temmuz ayından itibaren başlayan bu düşüş eğilimi, 2024 Mart ayında da devam ediyor. Konut fiyatlarındaki düşüşün sebepleri olarak bazı faktörler ön plana çıkıyor.
- Enflasyon ve Ekonomik Dalgalanmalar: Yüksek enflasyon oranları, Türkiye’deki reel konut fiyatlarının gerilemesinde belirleyici bir etken olarak öne çıkıyor. Rapor, Şubat ile Mart arasında enflasyonun yaklaşık %3,2 olduğunu, ancak konut fiyatlarının bu oranın altında, yani %2,7 seviyesinde kaldığını belirtiyor.
- Talep Azalması: Konut fiyatlarındaki düşüşün en büyük nedenlerinden birisi de konuta olan talebin azalması. Konuta olan talebin azalmasına sebep olarak ekonomik belirsizlikler, yüksek kredi faizleri ve yaşam maliyetlerinin ciddi oranda artması gösteriliyor.
- Arz Fazlalığı: Özellikle büyükşehirlerde devam eden konut inşaatlarının büyük ölçüde tamamlanması arz fazlalığına sebep olmuş olarak görünüyor.
Konut Alıcıları İçin Sonuçlar
Reel fiyatların düşmesi, konut sahibi olmak isteyenler için son zamanlarda ele geçen bir fırsat. Fiyatların göreceli düşmüş olması özellikle ilk kez ev sahibi olacaklar için cazip görünüyor. Yatırım amaçlı olarak ev sahibi olmak isteyenlerin de yakından fiyatları takip ettiği düşünülüyor. Fakat her ne kadar fiyatlar uygun gibi görünse de konut kredisi faiz oranların yakından takip edilmesi şart.
Konut Fiyatları İçin Gelecek Beklentiler
Türkiye ekonomisindeki belirsizliğin ortadan kalkmasının ve enflasyonun kontrol altına alınmasının konut piyasasına olumlu yansıyacağı düşünülmektedir. Ekonomistler ve piyasa uzmanları tarafından öngörülen bu durum için ise bir süre verilmesi şuan pek mümkün görünmüyor. Belirsizliklerin ortadan kalkması ve stabilizasyonun gerçekleşmesi sonucunda bu durumların fiyatlara ne zaman yansıyacağı da belirsiz.
