Kat irtifakı, binanın bodrum katının yapılmasının ardından daire
sahiplerinin arsa üzerine gerçekleştirilecek olan konutlardaki paylarını
gösteren bir tapu şeklidir. Kat irtifaklı tapunun alınma sebebi daire
sahiplerinin kağıt üzerinde yapmış oldukları anlaşmanın resmi olarak
belgelenmesi ihtiyacıdır.
İnşaatın başlamasından önce arsanın bulunduğu belediyeye konutun ne şekilde
yapılacağına dair bir proje sunulur. Belediye ilgili mevzuat uyarınca projeyi
inceler, kabul veya reddeder. Projenin onay alması halinde inşaat başlar ve
bodrum katının çıkılmasından sonra isteğe bağlı olarak kat irtifaklı tapular
alınabilir.
Kat irtifakı özellikli daire almanın dezavantajları
Kat irtifaklı tapuların alınmasından sonra müteahhit tarafından
bina belediyeye verilen projeye aykırı bir biçimde tamamlanabilir. Bu durumda
daireyi satın alan kişinin;
- Daire projeye aykırı biçimde yapıldığı için belediyeden yıkım karar çıkması,
- Projeye aykırı biçimde yapılmasından dolayı kredi kullanılamaması,
- Otopark ve depo gibi ortak alanların dairelere dahil edilememesi sebebiyle diğer hak sahiplerinin ilgili konut
hakkında yıkım kararı aldırması gibi neticelerle karşılaşılmasına
sebebiyet verebilir.
