Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Tapusu Arasındaki Fark
Kat mülkiyeti mi kat irtifakı mı? Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki farklar nelerdir?Bunun tartışmasız cevabı kat mülkiyeti tipindeki tapudur. Kat irtifakı inşaat tamamlanmayan bir yapı üzerinde kurulan mülkiyet hakkı iken, kat mülkiyeti ise inşaatı tamamlanmış ve yapı için iskan belgesi alınmış yapılarda kurulan mülkiyet hakkı olarak karşımıza çıkıyor. Binaların inşa edilmesinden tamamlanana kadarki süreçte sahip oldukları tapu arsa tapusu veya kat irtifaklı tapu olurken, yapı tamamlanıp iskanı alındıktan sonraki durumu kat mülkiyetli tapudur. Yani kat mülkiyeti olarak aldığınız dairenin eskiden bir dönem kat irtifaklı tapu veya arsa tapusuna sahip olduğu kesindir.
Yani özetle iki tapu tipi arasındaki kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki en temel fark binanın kurallara uygun inşa edilmiş olduğunun kat mülkiyetli tapu aldığında tescil edilmiş olmasıdır.
Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçmek için ilk bakılması gereken şey binanın iskanının çıkmış olmasıdır. İskanı bir sebepten alınamamış bir binada kat mülkiyeti tapusuna geçiş imkanı yoktur. Arsa tapusu kat mülkiyetine nasıl çevrilir sorusunun cevabı da kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş ile aynı süreçtir. Geçiş yapıldığında tapuda yazılı bulunan ana taşınmaz bölümü arsa yerine bir binaya dönüşür. Böylece daire sahibi artık arsadan bir pay sahibi olarak değil binada bölünmüş bir dairenin sahibi olur.
