Her işte olduğu gibi inşaat işlerinde de, inşaata başlamadan önce yapılması gereken birçok işlem vardır.
Müteahhit, yapmak istediği yerin sahibiyle görüştükten, anlaşmaya vardıktan sonra noterden kat karşılığı inşaat sözleşmesini hazırlar ve sözleşme, karşılıklı imzalanır.
- İlk olarak arsa sahibinden tapu ve kimlik fotokopisi alınır.
Bundan sonra,
A) Eğer nitelik arsa ise;
- İlk başta yanan – yıkılan var mı diye sorulur.
- Kadastrodan harita plan örneği (çap ) alınır. Bu işlem için tapu ve kimlik gerekmektedir.
- Belediyeye imar durumuna başvurulur. Bu işlem için çap, tapu, kimlik ve başvuru dilekçesi gerekir.
- İmar durumu çıkınca özel bir durum varsa altta belirtilir.
- LİHKAP’a aplikasyona başvurulur. Tapu ve kimlikle bu işleme başvurabilirsiniz.
- Ardından belediyeye uygulama zaptına başvurulur. Tapu, imar çapı, aplikasyon ve dilekçe gerekir.
- Sonrasında mimari projeyle belediyeye avana (ön onay) başvurulur.
- Kontrolden çıktıktan sonra şantiye şefi ve proje müellifleri belirlenir. Taahhütler düzenlenir.
- Şantiye şefliği hizmet sözleşmesi hazırlanır. Proje müellifleriyle taahhütname imzalanır.
- Tüm projeler hazırlandıktan sonra yapı denetime başvurmadan önce müteahhit; sicil kayıt sureti, faaliyet belgeleri, vergi levhası, imza sirküsü, yetki belgesi gibi evraklarını hazırlar. Tüm bunlarla birlikte yapı denetime başvurulur.
- Eğer yapı denetime tabii değilse, il özel idareye verilir.
B) Eğer nitelik tarla ise;
- Yanan – yıkılan kontrol edilir.
- Çap alınır.
- İmar durumu kontrol edilir.
- Yola terk var ise; haritacıya başvurulur. Tapu, kimlik, imar çapı ve imar durumu gereklidir.
- Eğer birleştirme var ise; yine aynı evraklar ile haritacıya başvurabilirsiniz.
- Arazide eski yapı varsa evi yıktırılır.
- LİHKAP’a cins değişikliğine başvurulur. (Eğer nitelikte arsa dışında bir şey yazıyorsa.)
- Cins değişikliğinde sonra yeni tapuyla uygulama zaptına başvurulur.
- Ruhsat birimine yana yıkılan dosyası hazırlanır ve verilir. Bunun için; dilekçe, bina bilgileri olan evrak, yıkım ruhsatı, tapular, fenni mesul İtb’si, numaratajdan alınan evrak, su ve elektrik borcu yoktur kağıtları hazırlanır.
- Ve yanan yıkılan ruhsatı çıkar.
- Hazırlanan evrakların dosya girişi belediyeye yapılır.
- Tekrar çapa ve imar durumuna başvurulur.
- Enerji müsaadesi için başvurulur.( Elektrik mühendisi işlemi takip eder.)
- Projeler çizilir ve avana girer.
- Avandan sonraki tüm işlemler yukarıdaki ile aynıdır.
Ruhsat yazıldıktan sonra müteahhit, şantiye şefi ve tüm proje müellifleri imzaya çağırılır. Ve artık inşaata başlamadan önce herhangi bir engel kalmaz.
Başka bir yazıda tekrar görüşmek dileğiyle.
İbrahim YILMAZ
İnşaat Mühendisi
Müteahhit
C Sınıfı İş Sağlığı ve Güvenliği Uzmanı
