İmar Durum Belgesi Nedir?
Arsası olan herkesin mutlaka merak edip sorduğu İmar Durum Belgesi nedir? İmar Durumu Belgesi Nasıl Alınır? sorularına bu yazımızda bir cevap getirmeye çalışacağız. Öncelikle sadece merak edip öğrenmek için gelenler için kısaca biraz bahsedelim.
İmar Durum Belgesi arsa sahibi olan vatandaşların, arsalarına yapmak istedikleri yapılara dair bilgilerin yer aldığı resmi bir evraktır. Yani herhangi bir yerde bir arsanız var diyelim bu belge olmadan o arsanıza herhangi bir inşaat yapamazsınız. Bu belge bir nevi İnşaat yapma ruhsatıdır, inşaat yapabilme yetkisidir. O halde (varsa) arsanıza inşaat yapmak isterseniz temele başlamadan önce bu belgeyi temin etmeye bakın, zira ne kadar büyüklükte bir inşaata izin verileceğinden tutunda arsa üzerinde nasıl bir yapılaşma olabileceğine kadar (Sahip olunan arsaya konut, işyeri, bina, çiftlik,avm ve bu tür yapıların yapılıp yapılmayacağına dair izinler) birçok konu bu belgeyle açıklanır.
İmar Durum Delgesi Hangi Bilgileri İçerir?
- Arsanın kafanızdaki yapıya uygun olup olmadığını,
- Arsanızın yandaki parsellere veya yandaki parsellerin arsanıza tecavüzlü olup olmadığı
- TAKS taban alanı katsayısını (Binanızın arsaya oturum m2’sini)
- KAKS kat alanları katsayısını (Binanızın yapılabilir toplam m2’sini)
- Arsanızın bitişik ya da ayrık nizam olduğunu, arsanız ayrık nizamsa, arsanızın ön bahçe, arka bahçe ve yan bahçe mesafelerinizi
- Arsanızın ticari ya da konut ruhsatlı bölgede olup olmadığını,
- Arsanız da yola terk olup olmadığını,
- Arsanız da tevhit (birleştirme) gerekip gerekmediğini,
- Arsanız da ifraz (ayırma) gerekip gerekmediğini,
- Maksimum (h) bina yüksekliğini,
- Zemin emniyet bilgilerini (UA: uygun alan, UOA: uygun olmayan alan)
- Arsanızın eni, boyunu
- Subasman yüksekliğini belirtmektedir.
İmar durumu belgesinin önemini anladığımıza göre şimdi asıl önemli olan kısma geliyoruz. Bir arsanız var ve bu belgenin önemini biliyosunuz. Bu yüzden bu belgeyi almanız gerekiyor.
İmar Durumu Belgesi Nasıl Alınır?
Eğer arsanın sahibi sizseniz pek sorun olmayacaktır. Arsanızın bulunduğu ilgili belediye imar müdürlüğüne imar durum belgesi dilekçesiyle birlikte ek olarak belirtilmiş olan;
- Tapu (aslı)
- Çap (aslı)
- Müracaat eden vekili ise vekaletname (aslı)
İle başvuru yapıldıktan sonra gerekli imar durum belgesi harcı yatırılır ve belge belediyeden teslim alınır.
Not: Söz konusu İmar durumları, bölgeye, semte, mahalleye, göre değişkenlik gösterebiliyor. Bu değişiklik bölgenin gelişimine bağlı olarak meydana geliyor. Bulunduğunuz belediyeye bağlı olarak birkaç değişkenlik gösterse de genel olarak aynı noktalar üzerinde yoğunlaşmıştır.
Geçerlilik Süresi Ne Kadardır?
Bulunduğunuz belediyeden almış olduğunuz İmar durum belgesinin geçerlilik süresi 1 yıldır. Elinizde geçerlilik süresi dolmuş belgeniz varsa yasal bir yükümlülüğünün olmadığını bilmeli, yenisi için tekrardan belediyeye müracaat etmelisiniz. Tabi ücretini de ödemelisiniz.
İmar Durum Belgesi Harç Ücreti Ne Kadar?
2019 yılı itibarıyla ilk müracaatta her belge için;
0-1000 metre kare arasında ise; 66 Tl
1000 metrekareden büyükse ; 99Tl
Konuyu öğrendiğimize göre aşağıya bir de İmar Durumu Belgesi örneği bırakıyoruz.
İmar Durumu Belgesi Örneği
……………….BELEDİYE BAŞKANLIĞI
İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜNE
…………ilçesi,………………………………….. mahallesi,………………pafta,……………… ada , ………………. parselinde kayıtlı taşınmazın maliki bulunmaktayım.
Parselime ait imar durumu belgesinin hazırlanarak tarafıma verilmesi için gereğini arz ederim.
……/……./……
Mal Sahibi
ADI-SOYADI
T.C. Kimlik No:
(imza)
Eki: Tapu örneği
(Vekil ise Vekaletname örneği)
(Varis ise Veraset ilamı)
Adres:……………………………
……………………………………..
……………………………………..
Telefon:…………………
TANIMLAR
İfraz: Bir parselin birden fazla parsele ayrılması işlemidir.
Tevhit: Birden fazla parselin birleştirilmesi işlemidir.
Subasman: Zemin kat taban kotudur. (+0,00 kotu -1,20 kotu arasındadır)
KAYNAKÇA
- İstanbul imar yönetmeliği
- www.emlaksayfasi.com.tr
- emlakwebtv.com
