Kat mülkiyeti durumu
Yeni binalarda çokça telaffuz edilen kat irtifakı, kredi için bir koşul olarak yer alıyor. Bina inşaatı öncesinde var olan arsa tapusunun daire tapusuna dönüştürülmesi işlemi olan kat irtifakının problemsiz, hatasız bir şekilde gerçekleştirilmiş olması gerekiyor. Kat irtifakı kurulduktan sonra ise iskanı alınmış daire için kat mülkiyetinin yapılmasına sıra geliyor. Krediye uygun olan bir daire için herhangi bir ipotek, şerh veya hacizin daire üzerinde olmaması ve kat irtifakı, iskanı ile kat mülkiyetinin tamamlanmış olması gerekiyor.
Tapu bilgilerinin doğruluğu/uygunluğu
Tapuda yer alan tüm bilgilerin gerçeklikle bağlantılı bilgiler olması gereklidir. Bu konu özellikle bir daireyi beğenen ve satın almak isteyen kredi kullanıcılarının dikkat etmesi gereken bir nokta oluyor. Kredi işlemlerinde şeffaf ve eksiksiz davranan bankalar, tutarsız ya da eksik bilgilere sahip olan tapulara krediyi vermekten kaçınıyor.
Evin koşulları uygun mu?
Bankalar konut kredisi değerlendirmesi yaparken kişisel araştırmalar da yapabiliyor. Binanın yaşı, konumu, mevcut hali, yakın gelecekte kesinleşen durumu gibi somut ancak değerlendirilebilir kriterler de bulunuyor. Banka açısından düşünüldüğünde olası bir kredinin geri ödenmemesi durumunda geri alabileceği bir gereç anlamına geliyor. Dolayısıyla riski karşılamayan evlere kredi verilmez düşüncesi az da olsa haklılık payı içermektedir.
