Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Kimdir?
Bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesini yapacak gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından istihdam edilen veya değerleme şirketleri ile sözleşme imzalamak suretiyle değerleme hizmeti veren ve Kurulun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde kendilerine Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı verilen kişilerdir.”
Bir gayrimenkulün projesinin veya bağlı tarafların hak ve faydalarını belirleyen gayrimenkul değerleme uzmanı, görevini yaparken bağımsız, tarafsız ve objektif olmalıdır. Gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların rayiç değerini verilere dayandırarak tarafsız bir şekilde belirlemelidir.
Kimler Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Olabilir?
Değerleme Uzmanı, bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesini yapacak olan, Gayrimenkul Değerleme Şirketleri tarafından istihdam edilen, şirketin faaliyet konusunu yakından ilgilendiren şehir ve bölge planlama, mühendislik, işletme-ekonomi, mimarlık, peyzaj mimarlığı gibi alanlarda asgari 4 yıllık üniversite mezunu olan kişilerdir.
Esasen 4 yıllık tüm üniversite mezunları gayrimenkul değerleme uzmanlığı sınavlarına girerek belgeyi almaya hak kazanabilir ancak bankalar öncelikli olarak inşaat mühendisliği, mimarlık, harita mühendisliği ve şehir ve bölge planlama bölümü mezunlarına öncelik veriyor.
Değerleme Uzmanlığı Olmak İçin Hangi Sınavlara Girilmelidir?
- Dar Kapsamlı Sermaye Piyasası Mevzuatı ve Meslek Kuralları
- Gayrimenkul Değerleme Esasları
- İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi
- Gayrimenkul Mevzuatı
derslerinden başarılı olmanız gerekmektedir. Lisansı almaya hak kazanmak için bu 4 dersin not ortalaması 60 ve üzeri olmalı, derslerden başarılı sayılmanız için ise ders notunuzun 50 ve üzeri olması gerekmektedir.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sınavının İçeriği Nasıldır?
‘Gayrimenkul Değerleme Esasları’, ‘Dar Kapsamlı Sermaye Piyasası Mevzuatı’, ‘Gayrimenkul Mevzuatı’ ve ‘İnşaat Muhasebesi’ olmak üzere 4 bölümden oluşan lisanslama sınavını SPK gerçekleştiriyor. Sınavda her bölümden 25, toplamda 100 soru yer alıyor. Her soruda adaylara 5 tane seçenek sunulurken, her soru 4 puan değerinde. Adayların başarılı olabilmeleri için her bölümden en az 50, ortalamada ise en az 60 puan almaları gerekiyor.
Başarısızlık durumunda tekrar sınava girme hakları bulunan adaylar, mevzuatta bir değişiklik olabileceği ihtimaline karşı Sermaye Piyasası Kurulu’nun internet sitesini takip etmelidirler.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınav Başvuruları
Sınava başvuru şekli, başvuruda istenecek belgeler, sınava katılacak adaylarda aranacak nitelikler, başvuru evrakının gönderileceği adres, sınav ücreti ve sınavlara ilişkin ayrıntılı bilgiler https://basvuru.spl.com.tr/ sayfasındadır. SPL’nin sistemine kayıt olduktan sonra duyurular ekranını takip ederek sınav başvurularını ve sınavlarınız ile ilgili sonuçları takip edebilirsiniz.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Maaşları Ne Kadar?
Tecrübe ve çalışılan şirkete bağlı olmakla birlikte maaşlar değişkenlik göstermektedir. Kuruluşlarda çalışanların maaşları 2019 yılı itibaariyle 3.000 TL – 5.000 TL civarlarındadır.
Çözüm ortağı olarak çalışan gayrimenkul değerleme uzmanlarının maaşları ise aldıkları iş durumuna göre değişmektedir. SPL’nin 2019 yılı asgari ücret tarifesine göre %50 değerleme şirketi %50 çözüm ortağı alıyor diyebiliriz.*
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Lisansı Alanlar Nerede Çalışabilir?
‘Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı’ almaya hak kazanan kişiler SPK tarafından gayrimenkul değerleme uzmanı olarak tanınırlar. Bu kişiler gayrimenkul değerleme şirketlerinde ve bankalarda çalışabilirler.
Kamu, özel sektör ve bankacılık sektörünün ihtiyaç duyduğu gayrimenkul değerleme uzmanları, bu sebeple geniş iş imkanlarına sahipler. Ayrıca bu ihtiyacın her sene artarak devam edeceği öngörülüyor.
2019 Yılı Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Asgari Ücret Tarifesi |
||
| 1. GRUP | ARSALAR VE TARIM ALANLARI (imarlı veya imarsız) | BRÜT ALAN (m2) | DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) |
| Bağ, bahçe, tarla, tarım alanı, sera, özel orman vb. | 1 -20.000 | 688 |
| 20.001 -100.000 | 802 | |
| 100.001 ve üzeri | 965 | |
| Arsa | 1-1.000 | 802 |
| 1.001-10.000 | 972 | |
| 10.001-25.000 | 1.310 | |
| 25.001 ve üzeri | 1.553 | |
| 2. GRUP | KONUTLAR VE İŞ YERLERİ | BRÜT ALAN (m2) | DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) |
| Bağımsız bölüm niteliği kazanmış konut, ofis veya büro | 1-250 | 573 |
| 251 – 500 | 715 | |
| 501- 1.000 | 858 | |
| 1.001 -5.000 | 1.288 | |
| 5.001 ve üzeri | 2.068 | |
| Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi vb. | 1-100 | 629 |
| 101 -500 | 744 | |
| 501-2.000 | 917 | |
| 2.001-5.000 | 1.427 | |
| 5.001-20.000 | 2.068 | |
| 20.001 ve üzeri | 2.483 | |
| 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu kapsamındaki yalılar ile aynı kanun kapsamındaki eski eser niteliğinde gayrimenkuller (Tescilli) | Tamamı | 3.035 |
| 3. GRUP | ENERJİ VE AKARYAKIT TESİSLERİ | BRÜT ALAN (m2) | DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) |
| Akaryakıt istasyonu | Tamamı | 1.793 |
| Rafineri, akaryakıt depolama tesisleri, diğer enerji tesisleri | Tamamı | 3.448 |
| 4. GRUP | ÜRETİM, DEPOLAMA, ZİRAİ VE SINAİ NİTELİKLİ YAPILAR | BRÜT ALAN (m2) | DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) |
| İmalathane, atölye, depo, hangar yapıları, fabrika, küçük ve büyükbaş hayvan ve tavuk çiftlikleri vb. | 1-500 | 629 |
| 501-2.000 | 802 | |
| 2.001-10.000 | 1.086 | |
| 10.001-25.000 | 2.085 | |
| 25.001 ve üzeri | 3.448 | |
| 5, GRUP | HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER | BRÜT ALAN (m2) | DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) |
| Hastane, sağlık tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonları, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan) | 1-2.000 | 1.144 | |
| 2.001-5.000 | 1.586 | ||
| 5.001-10.000 | 2.068 | ||
| 10.001 ve üzeri | 2.758 | ||
| 6. GRUP | TOPLU DEĞERLEME | TAŞINMAZ ADEDİ | DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) | |
| 1. Grupta yer alan taşınmazlardan, birden fazlasının aynı değerleme raporuna konu olması ve aynı mahalle/köy sınırları içerisinde yer alması halinde yapılacak değerleme | Tamamı | Değerleme konusu taşınmazlardan, en büyük taşınmaz için değerleme tarifesindeki tam ücret, diğerlerinden her biri için girdiği gruptaki ücretin % 10 ‘u | |
| 2. Grupta yer alan taşınmazlardan, aynı değerleme raporuna konu olan ve aynı tarihte ve tek seferde değerleme çalışması yapılan aynı parsel üzerindeki birden fazla bağımsız taşınmazın değerlemesi | 2-100 | Değerleme konusu taşınmazlardan, en büyük taşınmaz için değerleme tarifesindeki tam ücret, diğerlerinden her biri için girdiği gruptaki ücretin % 7,5’i | |
| 101 ve üzeri | 4.965 | ||
| 7. GRUP | GAYRİMENKUL PROJESİ, GAYRİMENKULE BAĞLI HAK VE FAYDA DEĞERLEMESİ | DEĞERLEME ÜCRETİ | |
| Gayrimenkul projesi, gayrimenkule bağlı hak ve fayda değerlemesi | Tamamı | Belirlenmemiştir. | |
| 8 GRUP (ilgili mevzuatın verdiği ölçüde diğer varlıkların değerlemesi) | DEĞERLEME ÜCRETİ | ||
| Karma yapılar (bütünleyici ve eklenti niteliğindeki makine, ekipman, liman, tersane gibi özellikli varlıklar), tek veya birden fazla parsel üzerine inşa edilmiş farklı nitelikteki yapılardan oluşan karma tesisler | Tamamı | Belirlenmemiştir. | |
| 9. GRUP | DAHA ÖNCE DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN YENİDEN DEĞERLEMESİ | DEĞERLEME ÜCRETİ | |
| İnşa halindeki gayrimenkulün tamamlanma seviyesinin tespiti amacıyla yapılan değerlemeler | Güncel tarifedeki ücretin % 30’u | ||
| Daha önce hazırlanmış bir rapora ilişkin olarak, aynı değerleme kuruluşundan rapor tarihini takiben 12 ay içerisinde talep edilecek revize raporlar | Güncel tarifedeki ücretin % 50’si | ||
| *Bu grup kapsamına giren işlerde, değerlemeye konu gayrimenkulün bütünleyici parça ve eklentisi niteliğindeki varlıklar varsa, bunların değerleme ücreti taraflarca belirlenir. Ana gayrimenkulün değerleme ücreti ise, işbu tarifede yer alan asgari değerleme ücretinden aşağı olmamak üzere belirlenir. |
