Bir çoğumuz yatırım yapma konusunda oldukça çekingenizdir. Yaptığımız yatırımın bize getirisini düşünerek çoğu zaman büyük hatalar da yaparız. Bu tarz yatırımlardan biri de arsa yatırımıdır. Arsa alırken nelere dikkat etmeliyiz konusunda sizler için bir yazı derledik. Uzun vadede kâr ettiren taşınmazların başında arsa yatırımları geliyor. Bir arsa yatırımı düşünüyorsanız, çocuklarınıza kalmasını ve 15-20 yıl sonra değer kazanmasını istiyorsanız, bir gelir endişeniz yok ve riski de seviyorsanız, o zaman arsa yatırımcısı olmaya adaysınız demektir. Gelin şimdi birlikte arsa yatırımını detaylıca ele alalım.
Arsa Alırken Dikkat Etmeniz Gerekenler
Arsa yatırımlarının ömrü genelde 10 yıl yada tercihen daha uzun vadeli düşünülerek yapılması gerekmektedir. Bu konuda arsa yatırımından beklentilerinizi düşünmeli ve bu beklentilerle eşleşecek arazileri detaylıca aramalısınız. Bu durumda büyük şehirlerin gelişmekte olan aksları üzerinde arsa yatırımı yapmanız gerekir. Bir arsa sahibi olarak yatırımınızı sık sık kontrol etmelisiniz. “İmar görmemiş arsa yatırımı” çok dikkatli olunması gereken bir yatırım türü olarak karşımıza çıkıyor. Gayrimenkulün yeni medeni kanununda adı her ne kadar “taşınmaz” olsa da, imar görmemiş bölgelerde yapılan imar uygulamaları sırasında bu tür arsalar “taşınabilir” durumdadırlar yani bu tür arsalarda yatırım; yüksek risk, yüksek getiri mantığı ile yapılmaktadır.
Arsa yatırımının sadece satın almak ve beklemekten oluşan bir yatırım türü değildir. Temelde bu yatırım süreci üç temel evreden oluşmaktadır. Doğru yerin tespiti ve arsanın satın alınması, arsanın doğru zamana kadar bekletilmesi, arsanın doğru zamanda satılması. Bu üç evrede de yatırımcının dikkatli olması gerekir. Arsa almadan önce yerini mutlaka görmeli, görmekle de yetinmeyip üzerine ayak basmalısınız. Tapu senedini, kadastral açıdan da kontrol ederek ada, pafta, parseli belirtilen arsanın size gösterilen arsayla aynı yer olup olmadığını anlamalısınız.
Bu kontrolleri konunun uzmanı olmayan birinin yapması oldukça zordur. Profesyonel ve bağımsız hizmet için bu noktada konusunda uzman birine başvurabileceğiniz gibi, Kadastro Müdürlüğü yardımı ile parseli arazi üzerinde aplike ederek size satılmak istenen yer ile aynı olup olmadığı kontrol edebilirsiniz.
Öte yandan, arsayı-araziyi almadan ilgili resmi dairelerde araştırmalar da düzgün şekilde yapılmalı. Mülkün tapusunda “arsa” mı yoksa başka bir ifade mi yazı yor dikkat edilmeli. Arsa yatırımı yapanlar için, yatırımın yani alınacak arsanın konumu, eğimi, büyüklüğü, inşaat yapılabilme imkânları bakılmalıdır.
Benzer arsaların yani emsallerin istenen fiyatlarını ve yakın tarihli satış gerçekleşti ise bu gerçekleşmelerin değerlerini öğrenmeye çalışılmalı. Eğer almayı düşündüğünüz arsa planlaması yapılmış bir alansa planlama sırasında ilgili kurum görüşlerinin alınıp alınmadığını araştırmayı unutmayın. Bu tür çalışmalarda “Lisanslı Değerleme Uzmanlarından” ve “Lisanslı Değerleme Şirketlerinden” yardım ve destek almak son zamanlarda son derece yaygınlaşmıştır ve çok önemlidir.
Arsa Fiyatlarını Etkileyen Unsurlar Nelerdir?
Bir arsa almadan önce detaylı bir araştırma yapmanızı öneririz. Bu araştırmalarınızda arsa ile iligi aşağıdaki unsurlara hakim olmanız yatırımınızın güvende olmasını ve getirisinin olumlu olmasını sağlayacaktır.
Bu nedenle arsa almadan önce;
- Toplam arsa alanı büyüklüğü (net ve/veya brüt parsel alanı),
- Arsa payı ve mülkiyet yapısı (hisseli veya tek malik…vs),
- Yeri, bölgesi, konumu, çevre gelişimi, komşuları, yol bağlantıları, ulaşım imkânlarından yaralanma ve ulaşılabilirlik durumu, gelecekte gelişim gösterme potansiyeli, manzarası gibi özelikleri,
- Fiziksel özellikleri: arsanın biçimi, boyutu, şekil-biçimi (köşe etkisinde olup olmaması, yola bakan cephesinin uzunlukları…vs), topografyası, zemin durumu, genel altyapı hizmetlerinden yararlanma imkanları,
- İmar Durumu, kullanım biçimi, Arazi kullanım kısıtlamaları, Toplam arsa alanı büyüklüğü, Manzarası vb.
- Bölge imar planları, imar planları notları, imar hakları ve sağladıkları,
- Satış şartları
- Satış sonrası doğabilecek harcamalar (ilave arazi alınması ihtiyacı, zemin problemleri, imar düzenlemesi süreci ihtiyacı)
- Arazi kullanım kısıtlamaları olup olmadığı, varsa bunların nedenleri ve boyutları, gibi bir çok kıstası detaylıca incelemenizi tavsiye ederiz.
- Unutmayalım ki tüm yatırımların elbette bir riski vardır. Size hiç bir yatırım kısa vadede yüksek getiri sağlamayacaktır. Arsa gibi taşınmazlar da genellikle uzun vadeli getiri sağlaması düşünülen yatırımlardır. Bu nedenle uzun vadeli yatırımlar sabır gerektiren yatırımlardır. Umarız bilgiler size yatırım yapmanızda faydalı olmuştur.
