İhale şekillerine göre yapılan inşaat işleri temel olarak iki kısımda toparlanabilir. Bunlar; Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı işler ve Anahtar teslimi götürü bedelli işler.
Bu yazıda Anahtar teslimi götürü bedelli işler kısmını ele alacağız.
Anahtar teslimi götürü bedelli işler
- İmar Durumu Başvurusu yapılır.
- Takrir; ihaleye çıkılmasıyla ilgili proje detaylarını içeren bir takrir yazılır.
- Görevlendirme Oluru alınır.
- En Az Bedel Hesabı yapılır ve firmalardan teklif alınır.
- Firma Oluru alınır.
- Müelliflerle Sözleşme imzalanır. Sonraki bütün aşamalar sözleşmedeki sürelerine göre hazırlanır.
- Sözleşme Bitiş Süreleri Tablosuna bilgiler işlenir.
- Plankote hazırlanır.
- Pazarlama Görüşü; gerekli durumlarda özellikle İstanbul dışı projelerde daire tip ve büyüklükleri ile ilgili Pazarlama Birimi görüşü sorulur.
- Ön(Avan) Proje onayı; İmar durumu alındıktan sonra sözleşmedeki kadar süre içerisinde Ön(Avan) Proje tarafımıza iletilir. İncelenirken dikkat edilecekler;
-Plan notlarını incelemek
-Planlı İmar Yönetmeliğine uygunluğu ve hangi İmar Yönetmeliğine göre değerlendirileceği (Haziran yönetmeliğine göreyse belge kontrolü yapılır.)
-Emsal kullanımı
-Kot Kesit alınır, vaziyet planına çakılarak kontrol edilir
-Vaziyet Planı Kontrolü; Çekme sınırları, yan parseller, kotlar, yollar, mevcut yol veya proje yolu, proje giriş kotları, blok yerleşimleri, istinat duvarları, 0.00 kotlar, iç ulaşım yolları kotları, otopark ulaşım yolları kotları kontrol edilir.
-Asansör sayıları ve kuyu derinlikleri
-Trafo yeri ile ilgili elektrik koordinasyonu
-Yükseklik sınırı
-Silüet, Cepheler
-Sosyal Tesis Kontrolü
-Plan Notlarına uygunluğu
-Yangın danışmanına gönderilir
-2+1, 3+1 oranları kontrol edilir. Daire ve oda büyüklükleri irdelenir.
- Yapı Denetim Firması Oluru alınır.
- Zemin Etüdü Yapılması ve Hesap Raporları Hazırlanması.
- Kot kesit ve Vaziyet Planı onaylanır.
- Ruhsat Projesi hazırlanır. İncelenirken dikkat edilecekler;
• İmar Yönetmeliğine göre Planlar ve Plan tipleri
• Plan, Cephe ve Kesitlerin uygunluğu
• Kat yükseklikleri
• Cephe Kaplamaları
• İlgili İmar yönetmeliğine göre Emsal Hesabı kontrolü
• İnşaat Alanı kontrolü
• Taks Hesabı
• Diğer tüm hesaplar
• Parsel Alanı (tapudan kontrol edilir)
• Ölçek kontrolü
• Çekme sınırları
• Açık Otopark sınırları
• Bağımsız bölüm numaraları
• Yangın Danışmanı kontrolü
• Çöp şaftları ve çöp odaları
• Mekanik gereklilikler
• Mahal listesi kontrolü
• Peyzaj Kontrolü
• Renkli çarşaf Liste hazırlanması
- Mimari Ruhsat Projesi ilgili Belediyesine iletilir.
- Yapı Ruhsatları başvurusu yapılır.
- Yapı Denetim Hizmet Bedeli Ödeme Yazısı; Belediyesine göre yapı ruhsatları alınmadan hemen önce ya da hemen sonrasında yazılır.
- KAP; Yapı Ruhsatları alındığı gün yüklenici tarafından bildirilir 3 gün içerisinde KAP ’ta yayınlanır.
- Çarşaf Liste onayları; Ruhsat Projesi Kontrolü tamamlanan projelerin çarşaf listeleri hazırlanıp bir nüshası müteahhite verilir ve Genel Müdür Yardımcılığı İhale – Pazarlama ve Uygulama birimlerine yazıyla iletilir.
- KKYS; Yapı Ruhsatları alınınca Çarşaf Listeler KKYS’ye girilir.
- Uygulama Projeleri; Belediye Mimari Ruhsat Projelerini onayladıktan sonra sözleşmedeki süresine göre Uygulama Projeleri hazırlanır; Uygulama Projeleri kontrol edilirken Ruhsat Projesine ve Mahal listelerine uygunluğu dikkate alınarak onaylanır.
- Katalog Kontrolü; Yapı Ruhsatları alındıktan sonra satışa çıkılacak bağımsız bölümlerin katalogları, Ruhsat Projesine uygunluğu ve renkli/çarşaf listelerdeki metrekare değerlerine göre bütün görsel unsurlar kontrol edilir.
- Plan Şemaları; Pazarlama Biriminin isteği doğrultusunda sözleşme ekinde yer almak üzere daire planlarını gösteren şemalar hazırlanır.
- Maket ve Sanal Maket kontrolleri onaylı vaziyet planı ve mimari ruhsat projesine göre yapılır.
- Detay Projeleri; İmalattan önce en az 60 gün içerisinde tarafımıza iletilir. Detay Projelerinde dikkat edilecekler:
• Cephe Plan Kesit ve Görünüş detayları
• Ticaretler Plan Kesit ve Görünüş detayları
• Genel Sistem Kesiti
• Kuranglez Detayları
• Merdiven Sistem Kesiti ve Merdiven Tipleri
• Balkon Korkuluk Detayları
• Blok Giriş Detayları
• Dilatasyon Detayları
• Pencere ve Doğrama Detayları
• Kapı Detayları
• Mutfak Tip Detayları
• Banyo Tip Detayları
• Çevre Duvarı Detayları
• Vestiyer Tip Detayları
• Sosyal Tesis Detayları
- İhaleye çıkılır.
- Yüklenici tablosuna bilgiler işlenir.
- Proje gönderimi; Bütün onaylı projeler Yükleniciye iletilir.
- Yer Teslimi yapılır; süreci İnşaat Kontrol Birimi devralarak takibine devam eder.
