TCMB’nin (Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası) politika faizini 200 baz puan indirerek yüzde 16’ya düşürmesinin ardından kamu bankaları konut faizleri oranlarında 1 milyon TL altı tutarlarda yüzde 1,29, 1 milyon TL üzerindeki tutarlarda yüzde 1,34 faiz oranları uygulayacağını belirtti. Kamu Bankaları ”Bankalarımız, bugüne kadar olduğu gibi bugünden sonra da ülkemiz ekonomisinin ve istihdamının güçlendirilmesine katkı sağlamaya, müşterilerimizin ve firmalarımızın yanında olmaya devam edecektir” mesajı yayınladı.
Faiz indiriminin ardından gözler gayrimenkul piyasasına çevrilirken, verilere göre, İstanbul’da ortalama konut fiyatı 1 milyon TL üzerinde olan 7 tane ilçe var. Bu ilçeler, Adalar, Bakırköy, Beşiktaş, Beykoz, Kadıköy, Sarıyer ve Şile olarak belirlendi.
2021 yılı başı ile beraber tüketimin patladığını ve yetersiz ham madde ve emtia fiyatlarının gelen talep karşısında fırladığını belirten Politikyol yazarı Murat Kartalkaya, “Artık konut alırken maliyet- fayda analizi yapmayı unutmayın.” ifadelerini kullandı.
“Hükümetin konut sektörünü ayakta tutmak amacıyla konut kredisi faizine baskı yapması, Temmuz 2020 tarihinde sıfır konutlarda %0.64, ikinci el konutlarda %0.74 faiz oranları görmemize yol açtı. Kredi vadesi 120 aydan 180 aya çıktı. Doğal olarak kredi kullanımı ile konut alımı hızlandı. 2019 yılı sonunda bir önceki yıla göre %6 artış ile 188 milyar TL den 199 milyar TL ye çıkan konut kredisi portföyü; 2020 yılı sonunda bir önceki yıla göre % 40 artarak 279 milyar TL ye yükseldi.”
“Günümüze geldiğimizde, kamu bankaları konut kredisi faizlerini yine düşürdü. Bir milyon altı kredi faizi %1.29, bir milyon üstü %1.34 oldu. Bu krediyi kim kullanacak! Beyaz yakalılar. Geçen sene alabilecekleri konut fiyatı 800.000 lira ise bu yıl 1.2 milyon lira oldu. Geçen sene 640.000 lira 60 aylık kredi kullansa %0.74 faiz ile 13.250 lira aylık taksit ödeyecekti. Bu sene 960.000 TL kredi kullansa 23.100 lira taksit ödeyecek. Etrafınızda 23.100 lira taksit ödeyecek kaç tane beyaz yakalı var. On yıllık kredi çekse de aylık ödemesi 15.800 lira. Konut kredisi faizlerinin düşmesi geçen senenin etkisini yapar mı? Ben zannetmiyorum.”
“Yukarıdaki etkenlerin tamamı şimdiye kadar 2021 yılı boyunca da devam etti. 2022 yıılnda da devam eder mi? Emin olamıyorum. 2021 yılı başı ile birlikte tüketim birden patladı, yetersiz hammadde ve emtia fiyatları gelen talep karşısında fırladı. 2022 yılında aynı şekilde artar mı? USD/TRY önümüzdeki 4 yıl içinde yine %350 değerlenir mi? 250.000 dolarlık vatandaşlık hakkı için bütün Orta Doğu Türkiye’ye akar mı? Ben pek olanaklı görmüyorum. O yüzden artık konut alırken maliyet- fayda analizi yapmayı unutmayın. 2021 yılı için 1.sınıf betonarme karkas bina M2 birim ortalama fiyatı 1,330 TL. “Türkiye’de gayrımenkul hep kazandırır”. Doğru! Ama 2022 yılında alım kararı vermeden 10 dakika düşünün bence.”
