Günümüzde bir çok farklı internet sitesi üzerinden dijital emlakçılığın yaygınlaştığını görüyoruz. Ancak geçtiğimiz günlerde Resmi Gazete’de yayımlanan bir karar doğrultusunda bunun engelleneceği ifade ediliyor. Karar ile birlikte emlakçılık yetki belgesi olmayanların satılık ve kiralık ev ilanı vermek yasak olacak.
Satılık ve kiralık ev ilanı vermek yasak!
Resmi Gazete’de yayımlanan karara göre internet sitelerinde ilan verebilmek için emlakçılık belgesine sahip olmak gerekecek. Emlakçılık belgesi olmayanların kiralık veya satılık ev ilanı vermesi ise yasaklanacak, yönetmeliğe uymayanlara para cezası uygulanacak.
Sahibinden kiralık/satılık daire ilanları yasaklandı mı ?
İnternet üzerinden ev ararken sıklıkla karşılaştığımız sahibinden satılık, sahibinden kiralık gibi ilanlar yeni yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden etkilenebilir.
Ancak, Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı “Mülk sahipleri kendi mülkiyetleriyle ilgili tasavvuf hakkına sahiptir. Satış, bağış, ilan yayınlama gibi. Bunlar temel haklardandır. Ayrıca Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte buna ilişkin hiçbir çalışma ve esas yok.” şeklinde ifade etti.
Yetki Belgesi olmayanlara 25 bin TL para cezası
Emlakçılık yetki belgesi olmadığı halde, ilan vermeye devam eden kullanıcıların tespit edilmesi durumunda ise 25 bin TL para cezası uygulanacak. Bu durum halihazırda emlakçılık yetki belgesi olmayan emlakçılar için de geçerli olacak.
5 Haziran 2018 tarihinde hazırlanan ancak süreç içerisinde düzenlemeler sebebiyle çok kez yürürlüğe giriş tarihi ertelenen yönetmelik için son tarih duyuruldu. 31 Ağustos 2020 tarihinde yürürlüğe girecek olan “Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği” ile birlikte internet üzerinde resmi emlakçıların ev satıp kiralayabileceği belirtiliyor.
Emlakçılık yetki belgesi almak için gereken koşullar ise şu şekilde
a) 12 nci maddede belirtilen şartların taşınması,
b) Meslek odasına kayıtlı olunması,
c) Gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olunması,
ç) Gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların kendilerinin, ticaret şirketleri ile diğer tüzel kişi tacirlerin bu alandaki faaliyetlerini yürütmek için görevlendirdikleri ve yetkilendirdikleri temsile yetkili kişilerinin, şubelerde ise şube müdürünün;
1) On sekiz yaşını doldurmuş olması,
2) En az lise mezunu olması,
3) İflas etmemiş veya iflas etmiş olsa bile 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre itibarının yerine gelmiş olması,
4) Konkordato ilan etmemiş olması,
5) Kasten işlenen bir suçtan dolayı veya affa uğramış olsalar dahi devletin güvenliğine, Anayasal düzene ve bu düzenin işleyişine, milli savunmaya ve devlet sırlarına karşı suçlar ile casusluk, zimmet, irtikâp, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, edimin ifasına fesat karıştırma, suçtan kaynaklanan malvarlığı değerlerini aklama, terörün finansmanı, kaçakçılık, vergi kaçakçılığı veya haksız mal edinme, cinsel saldırı ve çocukların cinsel istismarı, hayasızca hareketler, müstehcenlik, fuhuş, kumar oynanması için yer ve imkan sağlama suçlarından hüküm giymemiş ya da ticaret ve sanat icrasından hükmen yasaklanmamış olması,
d) Gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların kendilerinin, ticaret şirketleri ile diğer tüzel kişi tacirlerin temsile yetkili kişilerinden en az birinin, şubelerde ise şube müdürünün sorumlu emlak danışmanı (Seviye 5) ulusal yeterliliğine dayalı mesleki yeterlilik belgesine sahip olması,
(2) Bakanlık, yetki belgesi verilmesi için mesleki eğitim şartı getirmeye ve bu eğitime ilişkin usul ve esasları ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının görüşlerini alarak belirlemeye yetkilidir. Mesleki eğitim; Bakanlık, Millî Eğitim Bakanlığı veya Bakanlıkça uygun görülen kamu kurumları, üniversiteler, kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşları ve mesleki yeterlilik belgesi vermeye yetkili kurum ve kuruluşlar tarafından verilir.
Kaynaklar:
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik
https://www.emlak365.com
Görseller: pexels.com
