2022’de Gayrimenkul Sektörü Nasıl Olacak?
Gayrimenkul sektöründe fiyatlar her geçen gün artıyor. Merkez Bankası’nın faiz indirimine gitmesi de piyasayı etkilememiş gibi görünüyor. Faiz indirimi gayrimenkullerin fiyatlarının artışı ile karşılık buluyor. Bununla birlikte 2022’de vatandaşlık almak isteyen yabancıların Türkiye’de gayrimenkul sahibi olma isteği artarken, konut kredilerinin düşüp, dövizin yükselmesi ise sektörü önümüzdeki yıl hem olumlu hem de olumsuz yönde etkileyecek gibi görünüyor. Verilere göre 2022’de gayrimenkul alımı için en fazla ilgi çeken iller ise İstanbul, Çanakkale, Kocaeli, Bursa, Yalova ve Tekirdağ olacak gibi görünüyor.
Yabancıların konut veya gayrimenkul edinme yoluyla vatandaşlık almak istemesi dolar kurundaki artış nedeniyle Türkiye’ye olan ilgilerinin daha da artmaya başladığını gösteriyor. Özellikle Pakistan, Bangladeş gibi kardeş ülkelerden konutun yanı sıra ticari mülk yatırımı yapmak isteyen iş adamları ile dolu olduğu biliniyor.
Gayrimenkul Sektörü için 2022 Yılı Değerlendirmesi
2022’de en çok değerlenecek iller ve ilçeleri de il bazında İstanbul tüm cazibesini korurken yeni boğaz köprüsüne kısa zamanda kavuşacak olan Çanakkale gibi iller de değerlenme konusunda ilerleme yaşayacak gibi duruyor. Yine hükümetin ihracatı ve üretimi artırma çabaları sonucu yeni organize sanayi bölgelerinin kurulacağı Kocaeli, Bursa, Yalova, Tekirdağ gibi iller de önümüzdeki yıl değer artışında öne çıkacağı görüşü hakim.
İstanbul’da Beykoz, Çekmeköy, Silivri, Başakşehir gibi ilçeler daha çok talep görerek değerlenecek ilçeler olacak gibi görünüyor.
Vatandaşlara konut alırken dikkat etmeleri hususlar hakkında da tavsiyelerde bulunan uzmanlar şöyle konuştu; “Son iki yılda yaşadığımız pandemi pek çok konuda olduğu gibi yaşam alanlarının tercihi konusunda da alışkanlıklarımızı değiştirdi. Dolayısıyla yoğun nüfus barındıran yüksek yapılaşmanın olduğu bölgelerden daha çok doğal hayat içinde yer alan şehrin yakın dışındaki bölgeler değerlenmeye başlıyor. Konut satın alırken en başta ihtiyaçlarınızı belirleyip emlak danışmanınızı tam olarak bilgilendirirseniz daha kısa sürede uygun seçeneklerin size sunulmasını sağlarsınız. Satın almaya karar verdiğiniz konutun öncelikle tapu ve iskan belgesi olduğundan emin olmalı. Eğer kredi kullanarak satın almak istiyorsanız alacağınız gayrimenkulün krediye uygun olup olmadığına dikkat etmelisiniz. Ayrıca gayrimenkulün tapu kayıtlarını dikkatlice kontrol etmelisiniz. Özellikle üzerinde herhangi bir irtifak hakkı, satışa engel bir tedbir ya da ipotek olup olmadığı ve ayrıca kat irtifakının kurulup kurulmadığı kontrol edilmelidir. Satın alma aşamasında ödeme yapmadan önce mutlaka tapuyu almalısınız. Satış işleminin daha güvenli gerçekleşmesi için Tapu Takas sistemini veya bloke çek kullanılması önemli. Bir diğer önemli konu da deprem konusu. Gayrimenkulün zemin etüt raporlarını mutlaka uzmana kontrol ettirin ve dask poliçenizi yaptırın.” şeklinde belirtti.
